四川天健华信房地产土地资产评估事务所(有限合伙)
所在地:成都可售卖地:全国品牌:帕克服务内容:资产评估与审计报告优势:一对一服务
业务范围:北京,浙江-杭州、上海、天津、广东-深圳、山东-济南、河北-邯郸,江苏、安徽、江西、广西、四川、重庆、贵州、云南、西藏、新疆、内蒙古、陕西、宁夏、黑龙江、辽宁、吉林。
资产评估八要素:
1.资产评估的主体,即进行资产评估的人员;
2.资产评估的客体,即被评估的对象;
3.资产评估的目的,即需要进行资产评估的原因;
4.资产评估的标准,即资产评估依据的价格、技术等标准;
5.资产评估的程序,即资产评估具体进行的环节、步骤;
6.资产评估的方法,即评估运用的符合国家规定的各种的方法;
7.评估的基准日,即评估时所依据的时点;
8.评估的类型,即评估时所认定的资产的属性。
资产评估之重置成本:
重置成本法是在现时条件下,被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,估算资产的方法。用重置成本法进行资产评估的,应当根据该项资产在全新情况下的重置成本,减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额,考虑功能变化、成新率(被评估资产的新旧程度,如八成新、六成新)等因素,评定重估;或者根据资产的使用期限,考虑资产功能变化等因素重新确定成新率,评定重估。重置成本法的计算公式是:
被评估资产=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或被评估资产=重置全价×成新率
其中,重置全价是指被评估资产在全新状态下的重置成本。
成本法是从成本的角度来衡量资产的,它先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本。如果被评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂,则被评估对象的为它的重置成本。根据替代性原则,在进行资产交易时,购买者所愿意支付的价格不会过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。如果被评估资产已经使用过,则应该从重置成本中扣减在使用进程中的自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。因此,成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值,将重置成本扣减各种贬值作为资产评估的一种方法。
资产评估的特点
市场性,性,性,咨询性.
资产评估的功能
(一)评价及评估功能
它是指资产评估具有评定估算资产的内在和能力.
(二)管理的功能
它是指在以公有制为基础的市场经济初级阶段中,国家赋予资产评估的功能.
(三)公证的功能
它是指资产业务,评估对象和评估报告的使用者的性要求资产评估发挥公证作用的职能.
主要提供资产评估业务:企业评估、固定资产评估、无形资产评估(商标、软著、等知识产权、广告、宣传片、其他版权等)厂房、养殖场、果树、苗圃等评估(含拆迁)、企业并购、收购评估、股权转让评估、技术入股、知识产权出资增资实缴注册资本等。
建设的需要:提高企业自身及社会公众对本的知晓度和关注度,积推进建设 1、激励和教育员工,增强企业凝聚力。 在营销时代,企业在向外界传递信息的同时更要向公司全体员工传递状态和发展趋势,以培养员工对企业的忠诚度,从而凝聚人心。 2、扩大提升企业影响,展示企业发展实力。 随着观念的深入人心,企业形象逐渐受到社会各界的关注,所以对商标、等资产的宣传逐渐成为光大企业形象、展示发展实力的重要手段。 3、有利于拓展销售渠道、扩张经营体系。 了解商标、等无形资产使企业在推介自己的时有据可依,使潜在商增强信心,所以,进行无形资产评估对于盟主企业显得尤为重要。 4、为侵权赔偿提供依据。 在诉讼中,商标权、权评估后可以为权利人提供索赔依据,从而更有效的维护企业的合法权益。 5、对企业加强知识产权行政、**保护具有大的推动作。
公司业务:为个人和企业提供财税筹划,合理以及企业内部的财务审计、年度审计报告、专项审计报告、绩效评估、财务调查等服务。